十一黄金周，南京这些楼盘有优惠

　　十一黄金周来临，作为房地产市场“金九银十”促销的关键时段，各大房企纷纷磨拳擦掌，推出各类优惠让利，引发购房者的关注。据小编不完全统计，黄金周期间南京多个在售楼盘带来力度不等的优惠权益，形式包括全款8折、贷款8.3折、特价9.3折、买房送车位抵用券等。

　　1、楼市下行风向标：这些区域降价促销

　　前段时间，小编盘点了此前南京集中开盘的部分项目，网上房地产数据显示，今年9月初之前的热门板块热点楼盘，开盘当天售罄或基本售罄。9月中下旬开始，“热门板块热点楼盘开盘不一定能卖完，远郊板块新房一套都难卖。”行业专家分析，从南京第二轮集中土拍，11幅触顶摇号地块被房企争抢，11幅地块因无人报名终止出让可见端倪。

　　而开发商为了迅速回笼资金，此前不少区域的热点楼盘首付比例也从原先的首套房首付3成，变成了5成、6成或8成，甚至要求全款购房。但是，近期江北五桥板块的三金鑫宁府1成首付、江宁滨江新城云漾滨江首付1成起、部分一直是热点楼盘的项目首付松动，部分楼层3成首付可商量。

　　江北老山的中建熙元府，最近推出多套一口价房源;江宁大学城山和宸园，青龙山江宁金茂悦、朗诗玲珑郡，淳化保利伴湖院等盘都有一口价优惠房源;江北时代艺境推出部分一口价特惠房，但是一房一价等，这些特惠房源均有不同程度的优惠，单价远低于销许均价。江宁青龙山板块雅居乐雅郡兰庭首开优惠9折卖房，折后单价约2.3万元/㎡。

　　此外，折扣幅度最高的也有，如江宁正方新城荣盛隽峰特价工抵房，一套最高优惠70万元;位于江宁汤山的汤山颐和府，此前推出的一套特惠房源，网上房地产销许均价约22370元/㎡，建筑面积117㎡，实际单价1.5万元/㎡。

　　2、十一江宁、江北、城南多盘买房有优惠

　　从本次十一黄金周推出优惠房源的楼盘可以看出，这些有优惠的楼盘分布于江北核心区、城南板桥、江北五桥、江北浦口、江宁禄口、江北溧水、江北高淳、江宁东山、江宁方山板块。

　　除了少数楼盘是这些各区子版块中的核心区域，多数位置较为偏远，板块成交数据并不突出，甚至很惨淡。整体来看，这些板块新房供应量充足，客群以地缘性客户及周边板块部分外溢客户为主，因此板块内楼盘去化相对困难。

　　其中，位于江北五桥板块的西江瑞府，推出2套限时特惠房，置业顾问介绍房源总价最高直降35万元。其中，户型面积约114㎡的3房2厅，销许单价约26144元/㎡，总价297万元，优惠后总价约262万元，便宜了35万元。

　　相较于其他楼盘推出的住宅项目，十一黄金周期间，江北核心区的江畔都会上城推出了有限的精装公寓，全款8折，贷款83折，楼层可选，优惠力度几万元左右。

　　位于雨花台区河西南岸的宝能翡丽河滨，目前在售的1-5号楼，户型建筑面积为93㎡、120㎡、132㎡，销许均价25898-27247元/㎡。网上房地产数据显示，该项目今年7月推出的304套住宅，目前还有253套未售。

　　十一黄金周期间，宝能翡丽河滨推出6套特价房源，一定程度上让利买房人。该板块目前在售楼盘中，宝能翡丽河滨和宋都柏悦府价格相对高一些，且起步户型都在90㎡以上，定位更倾向于刚改、改善。

　　据统计，国庆节前世茂璀璨江山、鼓悦蘭园、石林云城、玖云府、滨江雅园、溧水万科未来城、六合大华南门望府、都会风华苑等20多家楼盘纷纷领取销许，抢跑国庆节。资金有限的刚需及刚改人群，可根据自身需求，挑选性价比高且适合的房源。